Villa Troisdorf Zentrum - Kaufpreis EUR 935.000,00


Makellos und Maklerfrei - mitten in der Stadt und dennoch ruhig!


Zum Verkauf steht diese repräsentative, denkmalgeschütze Villa aus dem Jahr 1927, mitten in der Innenstadt von Troisdorf, ...

der größten Stadt des Rhein-Sieg-Kreises. Die
Wohnfläche beträgt ca. 230 qm, zuzüglich ca. 60 qm Bürofläche. Die Villa steht auf einem 1309 qm großen, parkähnlichen Grundstück.

Die Immobilie ist freistehend, voll unterkellert und bietet Ihnen viele Extras, wie ein Garagenhaus mit Schieferdach, eine ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss (derzeit geschäftlich als Bürofläche genutzt) und natürlich die ganz besondere Architektur, welche sich insbesondere in dem Dreikanterker mit Holzbalustern und dem hohen Mansarden-walmdach zeigt.

Vor etwa 20 Jahren wurde die Villa aufwändig kernsaniert und modernisiert und seitdem in einem sehr guten Zustand gehalten.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 87 qm und teilt sich wie folgt auf:
Über einige Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die offene Diele und in alle weiteren Räume dieser Ebene. Das Wohnzimmer mit Blick in den Garten hat einen direkten Zugang auf die Terrasse und ist durch die bodentiefen Fensterelemente sehr hell und freundlich.

Über eine Schiebetüre mit geschliffenen Glasfenstern erreichen Sie das Esszimmer und ein weiteres, angrenzendes Zimmer, welches sich ebenfalls als Wohnzimmer oder auch als Büro nutzen lässt. Die drei Haupträume im Erdgeschoss gehen ineinander über und lassen eine ganz individuelle Nutzung zu.

Die Küche hat ebenfalls einen traumhaften Blick in den Garten und ist mit einer qualitativ sehr hochwertigen Einbauküche von Bulthaup ausgestattet. Sie wurde extra für diesen Raum angefertigt und bietet ein Ceran-Kochfeld mit Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank und eine Vielzahl von Schränken. Ein Gäste- WC mit Fenster komplettiert das Erdgeschoss.

Über die aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das 82 qm große Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:
Ein großes Schlafzimmer mit Erker und Blick in den Garten, ein Kinderzimmer und ein weiteres, kleines Zimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizung ist geschmackvoll ausgestattet. Desweiteren befindet sich im Obergeschoss ein Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Das Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 60 m2 und kann mit kleinen Maßnahmen zu einem ganz besonderen, giebelhohen Mansardenzimmer hergerichtet werden. Alle notwendigen Anschlüsse und eine Heizung sind vorhanden. Das Mansardendach ist komplett isoliert, mit ausreichend Dachfenstern versehen und ist mit Naturschiefer gedeckt.

Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von 60 qm erreichen Sie entweder über einen Außenzugang direkt von der Gartenseite aus oder von innen über das Erdgeschoss. Es wird derzeit als Bürofläche genutzt und bietet eine große, ineinander übergehende Fläche
Weiterhin ist hier ein Badezimmer mit riesengroßer Badewanne und ebenerdiger
Dusche und ein separates WC. Der Heizungsraum hat einen Anschluss für eine Waschmaschine (derzeit steht hier eine Pantryküche) und hat zusätzliche Lagerfläche.

Zu der Villa gehört ein gemauertes Garagenhaus mit Schieferdach und Zugang in den Garten sowie ein Schuppen mit Platz für Gartenutensilien. Der Außenbereich lässt für Gartenliebhaber keine Wünsche offen. Der große Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein und Kinder haben viel Platz zum Spielen. Die große Terrasse eignet sich ideal für eine Sitzgruppe und Liegestühle.

Die Villa ist in einem sehr guten Zustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Die Ausstattung ist modern, verbunden mit dem wunderschönen Charme eines Altbaus. Die hohen Decken, die formschönen Fenster, die Schiebetüren, die aufgearbeitete Treppe und Eingangstüre sind typische Merkmale eines Altbaus, die sehr gut mit der modernen
Ausstattung harmoniert.

Das Erdgeschoss ist mit einem Echtholz-Stäbchenparkett versehen, das Obergeschoss ist größtenteils mit einem Teppichboden ausgestattet und in dem Kinderzimmer liegt ein aufgearbeiteter Fischgräten-Parkettboden. Das Badezimmer ist weiß gefliest sowie mit schwarzweißem Granit versehen. In dem Dachgeschoss liegt ein alter Holzdielenboden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss werden mittels Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Die Fenster sind teilweise einfach- und teilweise zweifach verglast und sind komplett mit elektrischen Holzrollladen versehen.

Die Villa liegt in einer ruhigen Straße im Zentrum von Troisdorf. Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg Kreis und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn. Trotz der sehr zentralen Lage in der Innenstadt liegt die Immobilie sehr ruhig. Durch den großen Garten und die hohen Bäume auf dem Grundstück, ist das Haus von viel Grün umgeben.
Nach rund 100 Metern erreichen Sie die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Modegeschäften, Restaurants und Cafés. Dinge des täglichen Gebrauchs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Metzger befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind mehrfach in der Nähe vertreten. Die Stadt bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Kinos, Theater, Sportvereine und einen
18-Loch Golfplatz. Auch kulturell wird in Troisdorf viel angeboten. Dienahegelegene Burg Wissem mit eigenem Museum zieht viele Interessierte auch aus umliegenden Städten nach Troisdorf.

Die Anbindungen auf die Autobahn sind sehr gut. Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie die Auffahrten auf die A59 in Richtung Köln und in Richtung Bonn. Troisdorf hat einen eigenen Bahnhof und wird von den Regionalbahnen R8, R9 und RB27 in jegliche Richtungen angefahren. Auch die Bahn- und Busanbindung ist sehr gut. Innerhalb Troisdorfs stehen Ihnen viele unterschiedliche Buslinien zur Verfügung und die Straßenbahn bringt Sie in umliegende Städte wie Siegburg, Bonn oder auch Köln. Der Flughafen Köln-Bonn liegt teilweise auf Troisdorfer Stadtgebiet und ist über die Autobahn oder auch die Bahn innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

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Informationen zu Troisdorf:        http://www.troisdorf.de
                                                  https://de.wikipedia.org/wiki/Troisdorf